🏠 住宅ローン計算機

計算の仕組み

このツールは、物件価格から頭金を引いた額を借入額とし、毎月の返済額が一定になる「元利均等返済」で毎月の返済額を計算します。 借入額をP、月利をr（年利 ÷ 12）、返済回数をn（年数 × 12）とすると、毎月の元利返済額は P × r × (1 + r)ⁿ ÷ ((1 + r)ⁿ − 1) です。 住宅を所有すると、ローンの返済とは別に固定資産税・都市計画税や火災保険料などがかかります。これらの年間の見込み額を入力すると、12で割った月額を元利返済額に加えて、実質的な毎月の支払総額を表示します。家計に与える影響は、ローンの返済額だけでなく、こうした維持費を含めて考えることが大切です。