🏠 賃貸vs購入比較計算機

計算の仕組み

このツールは、指定した期間に「賃貸を続けた場合」と「家を購入した場合」に支払う現金の合計を比べます。 賃貸の総コスト ＝ 月々の家賃 × 比較期間の月数 購入の総コスト ＝ 頭金 ＋ 期間中のローン返済額 ＋ 年間の固定資産税・維持費 × 年数 ローンの毎月の返済額は、元利均等返済の式で計算します。 毎月の返済額 ＝ 借入額 × 月利 × (1 ＋ 月利)^返済回数 ÷ ((1 ＋ 月利)^返済回数 − 1) 購入の場合、支払ったお金のうち元本の返済分は家の持ち分（資産）になり、利息・固定資産税・維持費は戻ってきません。そこでこのツールは、期間終了時のローン残高、期間中の利息、そして「戻ってこない費用（利息＋固定資産税・維持費）」もあわせて表示します。家賃は全額が戻ってこない費用なので、賃貸の総コストと「購入で戻ってこない費用」を比べると、支払額の総額とは違う見方ができます。